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房产筹资出租

发布时间:2021-10-07理财评论
房产筹资出租 房产筹资出租有哪些用途及优势剖析房产筹资出租是一种以筹资为直接目的的信用方法,是一种集信贷、贸易和出租为一体的适应性较强的筹资方法,其优势主要表目前以

房产筹资出租的前景

在出租业比较发达的美国、英国等西方国家,筹资出租业年平均增长达30%,成为仅次于银行信贷的第二大筹资方法。伴随国内社会主义市场经济的打造和健全,筹资出租在国内也将成为贷款、证券之后的第三个要紧资本市场集资方法。目前国内居民储蓄存款多,民间资本充裕,但资金投入途径不多,且风险大,这为房产筹资出租方法提供了空间。

房产筹资出租

房产筹资出租有哪些用途及优势剖析房产筹资出租是一种以筹资为直接目的的信用方法,是一种集信贷、贸易和出租为一体的适应性较强的筹资方法,其优势主要表目前以下方面:(1)拓宽了房产筹资途径。房产筹资出租公司作为一个经营载体,可以通过吸收股东资金投入,或在货币市场、资本市场采取借贷、拆借、发债上市等筹资方法,吸收社会资金投入,改变房产主要靠银行贷款的单一筹资方法。在外资银行大力进入中国金融市场以前,房产筹资出租也为外资进入中国房产市场提供了平台。(2)减少房子消费门槛。房子用户不是根据一般先获得所有权再行使用权的方法,而是通过支付租金直接获得用权的方法进行房子消费。传统的抵押贷款需要支付相当高的首付款后才能获得房产用权,相比而言,房产筹资出租真的达成了“零首付”,大大减少了房子消费的门槛。(3)租约灵活。传统银行贷款通常是固定利率、固定支付,而出租公司可以依据每一个承租人的收入状况,为承租人订做灵活的还租安排,比如延期支付、递增和递减支付等。另外,出租人和承租人双方还可以协商租金价格。(4)促进房产销售。房产筹资出租业务对承租人来讲是一种金融服务,对房产销售方来讲,出租公司是一种推广载体,筹资出租是一种推广方法。房子消费的门槛减少,扩大了顾客的购买力,促进了房产的销售。资金规模大的房产公司还可以通过自己所属或控股的出租公司使用房产筹资出租方法营销我们的商品。(5)风险小。对出租人来讲,因为在合同期满之前,出租人一直是房产产权人,故基本上没有风险。出租人通过收取租金获得收益,在存款利率不断降低的状况下,出租人更想以这种无风险的方法获得比利息更高的回报。出租公司还可以通过资产证券化与财产信托等方法将租金收取权出售给资金投入者,分散经营风险。

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